Если Вас интересует неустойка по договору долевого строительства, то этот раздел наверняка Вам поможет. Мы рады предложить Вам квалифицированную помощь по всем вопросам, связанным с неустойкой по договору долевого участия в строительстве. Если у Вас есть какие то вопросы, воспользуйтесь формой обратной связи и в ближайшее время наши специалисты свяжутся с Вами. Все консультации на нашем сайте оказываются бесплатно, а в случае необходимости составления документов, мы готовы предложить лучшие цены.

Ниже приведен пример претензии.

Между Вашей организацией и мной был заключен договор участия в долевом строительстве №   от 7 июня 2012 года.

В соответствии с данным договором я обязуюсь уплатить цену договора в сумме 2 795 270 рублей, а Ваша организация обязуется передать мне объект долевого строительства (квартиру) не позднее  четвертого квартала 2012 года.

В начале августа 2013 я позвонила в Ваш офис и менеджеры сообщили, что дом сдан и нужно принять квартиру. Я записалась на осмотр квартиры на ближайшую дату. При осмотре квартиры, который проводил представитель застройщика, мною были выявлены недостатки, а в частности :

1. В квартире не было проведено электричество.

2. Не было радиаторов.

Представитель застройщика составил перечень замечаний, под которым я распилась, и сообщил, что на устранение недостатков потребуется неделя. По прошествии двух недель я снова приехала на осмотр квартиры и фактически осмотрела готовую квартиру только 18 августа 2013.

Объект долевого строительства мне передан только 19 августа 2013 года по акту приема – передачи.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Статьей 10 того же  Федерального закона установлено, что:

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

С учетом изложенного, прошу выплатить мне в 10-дневный срок:

  1. Неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2013 года по 19.08.2013 года в размере 341 395 рублей 60 копеек.
  2. Стоимость арендной платы за наем жилья, которым мне пришлось воспользоваться в связи с неисполнением Вами условий договора за период с 01.01.2013 года по 19.08.2013 года в размере 168 000 рублей.

 

В случае отказа Вами в удовлетворении моей претензии я вынуждена буду обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав, но в этом случае Вам придется возместить дополнительные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и услугами представителя. Также хочу предупредить, что в случае отказа Вами от выплаты и  обращения мною в суд, исковое заявление будет дополнено требованиями о возмещении морального вреда, причиненного Вашей компанией и штрафом, предусмотренными законом «О защите прав потребителей».

 

Мы поможем Вам составить не только договор, но и  исковое заявление о взыскании ущерба в суд.

 

Если у Вас появятся дополнительные вопросы, будем рады помочь.