Если Вас интересует спор о договоре долевого строительства в суде, то этот раздел наверняка Вам поможет. Мы рады предложить Вам квалифицированную помощь по всем вопросам, связанным с защитой прав участников долевого строительства. Если у Вас есть какие то вопросы, воспользуйтесь формой обратной связи и в ближайшее время наши специалисты свяжутся с Вами. Все консультации на нашем сайте оказываются бесплатно, а в случае необходимости составления документов, мы готовы предложить лучшие цены.

 

Ниже приведен пример судебного решения относительно неустойки с застройщика:

 

07.06.2012 г. между  Н.А. и ЗАО «Южный квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № , согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном примерно в 64 м. по направлению на восток от ориентира — жилой дом, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: г.  , ул.  , 12, многоквартирный жилой дом № 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать жилое помещение — однокомнатную квартиру, план на отметке +  м., в осях 6-7-А-Б, общей расчетной площадью 39,37 кв.м., включая долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора — 2 795 270 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи, также верховный суд определил долевое строительство,  как спорные отношнения во многих актах.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Многие решения судов о долевом строительстве подтверждают мою позицию.

В п. 1.5 указанного договора определен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома — IV квартал 2012 г.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 19.08.2013 г. В результате нарушенного договора долевого строительства подача в суд.

Факт своевременного выполнения  Н.А. обязательств по оплате предусмотренных договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №   от 18.04.2012 г. платежей в полном объеме подтвержден справкой ответчика о расчете от 09.06.2012 г. № 131.

 

С учетом положений п. 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №   от 07.06.2012 г. начало течения срока для начисления неустойки с 01.01.2013 г. до 19.08.2013 г., что составляет 229 дней. Согласно практики судов по долевому строительству, ваша организация нарушает закон.

Вы нарушили существенные условия договора долевого строительства и решение суда будет однозначным. Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

В связи с этим неустойка подлежит исчислению исходя из указанной нормы закона.

 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору.

 

В обоснование доводов о снижении размера неустойки ответчик указал на отсутствие вины ЗАО «Южный квартал» в возникновении обстоятельств, препятствовавших своевременному завершению строительства дома.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Таким образом, застройщик, поручив выполнение строительных работ третьему лицу (генеральному подрядчику), отвечает за надлежащее исполнение им своих обязательств и не освобождается от ответственности перед участником долевого строительства в том случае, если сроки ввода объекта в эксплуатацию были нарушены по вине третьего лица.

Как видно из договора №   от 07.06.2012, ответчик, как застройщик брал на себя обязательства и ответственность за добросовестное и своевременное выполнение условий договора, поэтому его отношения с третьими лицами (подрядчиками, субподрядчиками), нарушение ими сроков исполнения отдельных видов работ не устраняет и не снижает размер ответственности ответчика перед истцом по договору долевого строительства.

В подтверждение своих доводов ответчик предоставляет письмо в адрес директора ФГБУ ДальНИИС РААСН,  исходящая дата которого 06.06.2012 года, а это означает, что в момент подписания договора с  Н.А. ответчик уже знал, что в срок дом сдан, не будет, однако никак не предупредил истца и не оговорил возможное увеличение срока строительства.

 

Кроме того, помимо использования при строительстве материала наружных стен дома, не обеспечивающего в будущем комфортных условий проживания, существовали и иные причины нарушения срока передачи квартиры истцу.

 

Так,  Н.А. в ходе осмотра квартиры в начале августа 2013 года были установлены существенные недостатки: в квартире не было проведено электричество и не были установлены радиаторы отопления.

13.03.2014 г.  Н.А. в адрес ответчика была направлена претензия, полученная последним согласно отметке на претензии в этот же день, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответ на которую истица не получила.

 

В данном случае нет исключительных оснований для снижения размера неустойки, установленного законодателем в двойном размере в целях восстановления нарушенных прав граждан.

Принимая во внимание изложенное, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 352 064 руб. (2 795 270 х 8,25% х 1/300 х 229 дней х 2) соразмерны периоду просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, цене договора, последствиям нарушения обязательств.

 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя очевиден, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом правил, установленных ст. 1101 ГК РФ, обстоятельств дела, в полном объёме, то есть 25 000 руб.

 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, что составляет 188 532 руб.

 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера спора, принципа разумности, можно найти требования истицы о возмещении ей расходов на оплату услуг представителя, факт несения которых подтвержден распиской от 10.03.2013 г., подлежащим удовлетворению в размере 30 000 рублей.

 

Также мы готовы оказать следующие услуги:
1. Окажем помощь дольщикам на всех этапах строительства и споров.
2. Объясним в чем заключается взыскание неустойки с застройщика и на что можно рассчитывать в суде.

 

Мы поможем Вам составить не только договор, но и  исковое заявление о взыскании ущерба в суд.

 

Если у Вас появятся дополнительные вопросы, будем рады помочь.